Lasciare una casa condivisa: cosa fare prima di andare via

Il preavviso

Il primo passo è capire con quanto anticipo dovete comunicare l’uscita. Lo indica il contratto, che precisa anche se potete recedere liberamente o solo in determinate condizioni. Inviate la comunicazione nella forma prevista, di solito per iscritto e con un mezzo che ne provi l’invio, come la raccomandata con ricevuta di ritorno o la PEC.

Se il contratto consente di proporre un sostituto, parlatene con il proprietario e con i coinquilini: chi resta vivrà con quella persona, quindi è giusto che la conosca prima.

Avvisare i coinquilini

Anche quando il contratto è individuale, la vostra uscita cambia la vita della casa: finché la stanza resta vuota le quote delle spese comuni possono aumentare, e i turni vanno riorganizzati. Avvisate i coinquilini appena la decisione è presa, non nell’ultima settimana.

Chiudere i conti

1. Registrate tutte le spese in sospeso, comprese quelle piccole.
2. Calcolate i saldi alla data dell’uscita e fate i rimborsi prima di partire.
3. Dividete le bollette per giorni di presenza. Per quelle che arriveranno dopo, concordate subito la vostra quota o il modo di calcolarla: trovi un esempio nella guida alle bollette in casa condivisa.
4. Decidete che cosa fare delle scorte comuni: di solito restano in casa senza rimborsi, a meno che non si tratti di acquisti importanti.
5. Chiarite il destino degli oggetti comprati insieme: un aspirapolvere o un microonde pagati da tutti possono restare a chi rimane, in cambio di una quota, oppure partire con voi rimborsando gli altri.

Le utenze intestate a voi

Se una o più utenze sono intestate a voi, non basta andare via: finché il contratto di fornitura resta a vostro nome, siete voi a rispondere dei pagamenti. Le strade sono due: la voltura a un coinquilino che resta, oppure la disdetta della fornitura se la casa si svuota. Muovetevi con qualche settimana di anticipo, perché servono i dati del nuovo intestatario e la lettura del contatore.

Il giorno dell’uscita

• Pulite la stanza e fate la vostra parte negli spazi comuni, lasciandoli come li avete trovati.
• Fotografate la stanza vuota e pulita, se possibile con le stesse inquadrature del giorno dell’ingresso.
• Leggete e fotografate i contatori e condividete le foto con i coinquilini.
• Riconsegnate tutte le chiavi e fatevi dare una conferma scritta, anche solo un messaggio.
• Lasciate un recapito per eventuali conguagli e per la posta che arriverà ancora a vostro nome.

La restituzione del deposito

Il deposito cauzionale va restituito alla fine della locazione, dopo la riconsegna dell’immobile. Il proprietario può trattenere le somme necessarie a coprire danni documentati o importi non pagati, ma il normale deterioramento dovuto all’uso non è un danno. Per le locazioni abitative la legge prevede anche che il deposito produca interessi legali a favore dell’inquilino.

Le foto dell’ingresso e dell’uscita sono il modo più semplice per evitare contestazioni. Se la restituzione tarda, sollecitatela per iscritto; per situazioni complesse potete rivolgervi a un’associazione di inquilini.

Le informazioni per chi arriva

Se sapete chi prenderà il vostro posto, un breve passaggio di consegne rende l’arrivo più semplice per tutti: come funzionano i turni e la divisione delle spese, i giorni della raccolta dei rifiuti, dove si trovano i contatori e il rubinetto generale dell’acqua, chi contattare per guasti e manutenzioni. Se la casa usa Namea, chi la amministra può mandare il link di invito alla nuova persona, che troverà regole, turni e bacheca già pronti.

Checklist rapida

• Disdetta inviata nei tempi e nella forma previsti dal contratto.
• Coinquilini avvisati per tempo.
• Spese registrate e rimborsi fatti.
• Quote delle bollette future concordate.
• Utenze a proprio nome volturate o disdette.
• Stanza pulita e fotografata.
• Contatori letti e fotografati.
• Chiavi riconsegnate, con conferma.
• Recapito lasciato per conguagli e posta.
• Restituzione del deposito richiesta.